分類: 社區達人

8 月

28

社區達人

麗寶美棧社區介紹｜新竹八德路19巷，實登揭露低樓層賣輸高樓層100萬

麗寶美棧位於新竹市東區八德路19巷，麗寶建設，屋齡約10年、128戶。本文以內政部實登資料，揭露單價中位數65.9萬／坪，以及相隔36天的兩筆同坪數成交、低樓層反而貴100萬的真實案例。

麗寶美棧位於新竹市東區八德路19巷，麗寶建設，屋齡約10年、128戶。本文以內政部實登資料，揭露單價中位數65.9萬／坪，以及相隔36天的兩筆同坪數成交、低樓層反而貴100萬的真實案例。

8 月

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挪威麗園社區介紹｜新竹東區幸福城邦NO.3，實登7筆與瑞典綠洲完整對比

挪威麗園（幸福城邦NO.3）位於新竹市東區東竹路，昌益建設，屋齡約5年、約404戶。本文以7筆內政部實登資料，揭露單價中位數61.6萬／坪、兩房九個月漲240萬，並與同系列瑞典綠洲完整對比。

挪威麗園（幸福城邦NO.3）位於新竹市東區東竹路，昌益建設，屋齡約5年、約404戶。本文以7筆內政部實登資料，揭露單價中位數61.6萬／坪、兩房九個月漲240萬，並與同系列瑞典綠洲完整對比。

8 月

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瑞典綠洲社區介紹｜新竹東區幸福城邦二期，實登揭露115年回檔逾300萬

瑞典綠洲（幸福城邦NO.2）位於新竹市東區東新路，屋齡約6年。本文以17筆內政部實價登錄原始資料，揭露113～114年高點約61～65萬／坪、115年四筆全數回到53～56萬，同坪數三房價差逾300萬。

瑞典綠洲（幸福城邦NO.2）位於新竹市東區東新路，屋齡約6年。本文以17筆內政部實價登錄原始資料，揭露113～114年高點約61～65萬／坪、115年四筆全數回到53～56萬，同坪數三房價差逾300萬。

8 月

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惠宇雲品社區介紹｜新竹埔頂，實登揭露兩年半漲23%與惠宇三案對比

惠宇雲品位於新竹市東區世傑路288號，屋齡約11年，有露天泳池與SPA。本文以10筆內政部實登資料，揭露兩年半漲幅約23%，並與惠宇謙品、惠宇天晴做完整對比。

惠宇雲品位於新竹市東區世傑路288號，屋齡約11年，有露天泳池與SPA。本文以10筆內政部實登資料，揭露兩年半漲幅約23%，並與惠宇謙品、惠宇天晴做完整對比。

8 月

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Ur夢想市社區介紹｜新竹龍山387戶，實登揭露3,900萬同價但坪數差14.6坪

Ur夢想市位於新竹市東區立鵬路86～118號，387戶、地上25與27層。本文以15筆內政部實登資料，揭露3,900萬總價天花板與同價位下坪數差要14.6坪的現象。

Ur夢想市位於新竹市東區立鵬路86～118號，387戶、地上25與27層。本文以15筆內政部實登資料，揭露3,900萬總價天花板與同價位下坪數差要14.6坪的現象。

8 月

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東方文華社區介紹｜新竹龍山368戶28層，實登揭露小坪數漲、大坪數跌

東方文華位於新竹市東區龍山東路63～89號，368戶、四栋地上28層。本文以18筆內政部實登資料，揭露同一社區內小坪數漲價、大坪數跌價的反向走勢與議價含意。

東方文華位於新竹市東區龍山東路63～89號，368戶、四栋地上28層。本文以18筆內政部實登資料，揭露同一社區內小坪數漲價、大坪數跌價的反向走勢與議價含意。

8 月

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竹科潤隆社區介紹｜新竹慈濟路1047戶超大型社區，為何現階段的均價不能看？

竹科潤隆（興富發潤隆）位於新竹市東區慈濟路，1047戶、四栋地上29層，民國112年5月完工。本文說明為何這個社區現階段的平台均價不能當中古行情，以及千戶社區的優勢與代價。

竹科潤隆（興富發潤隆）位於新竹市東區慈濟路，1047戶、四栋地上29層，民國112年5月完工。本文說明為何這個社區現階段的平台均價不能當中古行情，以及千戶社區的優勢與代價。

8 月

27

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夏川里美社區介紹｜新竹埔頂106戶小坪數，實登揭霂41坪戶型十個月漲35%

夏川里美位於新竹市東區埔頂一路420號，106戶、兩栋單層四戶且皮為角間。本文以10筆內政部實登資料，解析29坪腰41坪兩種戶型的行情差異與近三年的漲幅。

夏川里美位於新竹市東區埔頂一路420號，106戶、兩栋單層四戶且皮為角間。本文以10筆內政部實登資料，解析29坪腰41坪兩種戶型的行情差異與近三年的漲幅。

8 月

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昌禾世界島社區介紹｜新竹龍山419戶，17筆實登揭露四千萬的總價天花板

昌禾世界島位於新竹市東區慈濟路200號，419戶、地上23層、699個平面車位。本文以17筆內政部實登成交資料，揭露這個社區四千萬的總價天花板與坪數、單價的取捨。

昌禾世界島位於新竹市東區慈濟路200號，419戶、地上23層、699個平面車位。本文以17筆內政部實登成交資料，揭露這個社區四千萬的總價天花板與坪數、單價的取捨。

8 月

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坤山上謙社區介紹｜新竹龍山112戶90坪均質規劃，實登揭露三筆相同總價的線索

坤山上謙位於新竹市東區慈濟路250號，112戶、地上21層。實登近三年六筆成交坪數全集中在88.8～90.1坪，行情罕見地好判斷。本文整理實登數據與看屋重點。

坤山上謙位於新竹市東區慈濟路250號，112戶、地上21層。實登近三年六筆成交坪數全集中在88.8～90.1坪，行情罕見地好判斷。本文整理實登數據與看屋重點。