b950159 
挪威麗園是昌益「幸福城邦」系列的第三期，在東竹路上，和第二期瑞典綠洲走路可到。
兩個社區差一年屋齡，但實登單價差 6 萬／坪。而且走勢完全相反——瑞典綠洲在115年回檔，挪威麗園一路撐在 60 萬以上。
挪威麗園社區基本資料
| 社區名稱 | 挪威麗園（幸福城邦 NO.3） |
| 地址 | 新竹市東區東竹路，實登門牌涵蓋東竹路 3～45 號 |
| 建設公司 | 昌益建設、全軒建設 |
| 完工時間 | 民國110年10月7日（2021/10），屋齡約 5 年 |
| 登記樓高 | 地上 15 層（5 棟，地下 3 層） |
| 規劃戶數 | 建案公開資料約 404 戶（含店面） |
| 公設比 | 建案資料約 29.5% |
一、實登近三年實際成交：7 筆
| 成交筆數 | 7 筆（民國112年第3季～115年第2季） |
| 單價中位數 | 約 61.6 萬／坪 |
| 單價區間 | 約 52.9～66.1 萬／坪 |
| 成交坪數 | 約 33.2～54.8 坪 |
| 成交總價 | 約 1,860～3,070 萬 |
約 404 戶的社區，三年只有 7 筆，一年約 2.3 筆，年周轉率不到 0.6%。這是我們整理過的新竹社區裡流通量最低的幾個之一。
另外值得注意：最新一筆停在民國114年10月，115 年上半年掛零。
二、兩房九個月漲 240 萬
三筆 33 坪級的兩房，時間序列很清楚：
| 時間 | 坪數 | 總價 | 單價 |
|---|---|---|---|
| 民國113年4月 | 33.5 坪 | 1,860 萬 | 55.5 萬 |
| 民國114年1月 | 33.5 坪 | 2,100 萬 | 62.7 萬 |
| 民國114年10月 | 33.2 坪 | 2,045 萬 | 61.6 萬 |
同樣 33 坪，九個月從 1,860 萬到 2,100 萬，漲 240 萬（+12.9%），之後在 2,045～2,100 萬盤住。
三房那一側：113年4月 54.8 坪 2,900 萬（52.9 萬）→ 113年11月 45.1 坪 2,980 萬（66.1 萬）→ 114年1月 47.1 坪 3,070 萬（65.2 萬）。坪數變小、總價反而變高，代表單價確實在拉。
三、按年度看
| 年度 | 平均單價 | 筆數 |
|---|---|---|
| 民國 113 年 | 約 58.2 萬／坪 | 3 筆 |
| 民國 114 年 | 約 62.5 萬／坪 | 4 筆 |
| 民國 115 年 | 無成交紀錄 | 0 筆 |
一年漲約 4.3 萬／坪。但要誠實說：115 年沒有任何一筆，所以現在的實際行情要靠現場議價才知道。
四、挪威麗園 vs 瑞典綠洲
同一個建商、同一個系列、走路可到，但數字差很多：
| 挪威麗園 | 瑞典綠洲 | |
|---|---|---|
| 系列 | 幸福城邦 NO.3 | 幸福城邦 NO.2 |
| 位置 | 東竹路 | 東新路 |
| 完工 | 民國110年10月 | 民國109年9月 |
| 屋齡 | 5 年 | 6 年 |
| 登記樓高 | 15 層 | 15 層為主 |
| 實登單價中位數 | 61.6 萬 | 55.6 萬 |
| 三年成交筆數 | 7 筆 | 17 筆 |
| 近一年走勢 | 維持 60～65 萬 | 回檔至 53～56 萬 |
| 兩房總價 | 2,045～2,100 萬 | 1,900～1,950 萬 |
怎麼解讀：
- 挪威麗園單價高、但流通量更低。想買要等，等到了議價空間也小。
- 瑞典綠洲選擇多、且115年鬆動。同樣預算能買到的坪數比較大。
- 以兩房計，兩者總價差約 150～200 萬。這筆錢換的是一年屋齡與門牌。
五、位置與生活機能
- 商圈：大潤發商圈，日常採買、餐飲密度高
- 路網：東竹路連通東區主要幹道，往竹科、市區皆有路徑
- 社區型態：5 棟集中式配置，392 戶住家＋11 戶店面，社區內部即有基本機能
學區劃分逐年調整，請以新竹市政府教育處當年度公告為準。
六、適合誰？
- 預算 2,000～2,100 萬的兩房自住：這是實登最密集的價格帶。
- 預算 3,000 萬左右的三房家庭：45～47 坪三房成交在 2,980～3,070 萬。
- 看重社區規模與管理的人：400 戶級社區，管理費攤提相對有優勢。
不適合誰？時間急的買方。一年 2～3 筆的流通量，代表你可能等半年都遇不到想要的樓層或朝向。
七、看屋前的四個重點
- 115 年沒有實登：最新可參考的是114年10月的 61.6 萬。開價高於這個數要問理由。
- 確認是住家還是店面：社區有 11 戶店面，計價邏輯完全不同。
- 比較棟別：5 棟配置，臨路棟與內棟的採光、噪音差異明顯。
- 同時看瑞典綠洲：同建商、走路可到、單價便宜 6 萬，值得一併比較再決定。
常見問題
挪威麗園在哪裡？
位於新竹市東區東竹路，實價登錄門牌涵蓋東竹路 3～45 號，屬昌益「幸福城邦 NO.3」，民國110年10月完工，鄰近大潤發商圈。
挪威麗園房價多少？
依內政部實價登錄原始資料（民國112年第3季至115年第2季），近三年 7 筆成交，單價中位數約 61.6 萬／坪，區間 52.9～66.1 萬。兩房約 2,045～2,100 萬，三房約 2,980～3,070 萬。
挪威麗園跟瑞典綠洲哪個好？
兩者同屬昌益幸福城邦系列。挪威麗園屋齡5年、實登中位數 61.6 萬、三年僅 7 筆；瑞典綠洲屋齡6年、中位數 55.6 萬、三年 17 筆且115年回檔至 53～56 萬。要單價與新度選挪威麗園，要選擇性與議價空間選瑞典綠洲。
這個社區好不好賣？
以實登看，約 404 戶三年只成交 7 筆，年周轉率不到 0.6%。持有者釋出意願低，對買方是難買，對屋主是難快速變現。
想知道最新一筆成交？
這個社區115年沒有實登資料，網路上的「均價」全部來自114年以前。
承翃房產長期深耕新竹在地社區，可以幫你確認目前實際的屋主釋出狀況與開價水位。歡迎跟我們聯繫。
※ 本文行情數字採自內政部實價登錄開放資料（民國112年第3季至115年第2季），已扣除車位面積與車位價金。樣本僅 7 筆，年度平均未排除樓層、朝向與裝潢差異。社區規格整理自公開資訊，戶數與公設比為建案公開資料，實際請以官方公告及現場查證為準。
