夏川里美社區介紹｜新竹埔頂106戶小坪數，實登揭霂41坪戶型十個月漲35%

夏川里美是埔頂一帶少見的小坪數社區——實登近三年的成交坪數只有 29 坪與 41 坪兩種。

而這十筆資料還讓我們看到一件事：這個社區近三年的單價漲幅相當明顯，41 坪的戶型十個月內從 54.4 萬漲到 73.5 萬。

夏川里美社區基本資料

一、實登近三年實際成交：10 筆

查內政部實價登錄原始資料（民國112年第3季至115年第2季），扣除車位後：

二、兩種戶型，兩種行情

十筆成交剛好各五筆，分屬兩種產品：

兩者單價差約 9.6 萬／坪，又是一次「坪數越小單價越高」的驗證。

但實際選擇時要看的是總價：1,931 萬可以買到 29 坪的二房，再加約 300 萬就能跨到 41 坪。對預算在這個區間的買方，這是很具體的決策點。

三、三年來的漲幅非常明顯

把十筆成交按時間排序，趨勢很清楚。

41 坪戶型：十個月漲 35%

從 112 年 8 月的 54.4 萬到 113 年 6 月的 73.5 萬，十個月漲了 35%。

29 坪戶型：兩年半漲 12%

這代表什麼？

對買方：別拿兩三年前的成交紀錄來議價。屋主手上有更新的數字，拿 54 萬去談 73 萬的標的只會談不下去。

對屋主：也別直接拿最高那筆當底線。樓層、朝向、裝潢都會造成差異，且樣本只有十筆。

共同的重點是：看實登一定要看成交年月。這個社區三年內的價格變化，已經大到足以讓舊資料失去參考價值。

四、單層四戶、皮為角間

兩栋、各栋單層四戶，而且建商規劃皮為角間。

這在 29～43 坪的小坪數社區裡是難得的條件——小坪數產品為了效益，很常見單層六到八戶、中間戶只有單面採光。十四層 × 四戶 × 兩栋 ≈ 112 戶，跟 106 戶的登記戶數對得上，代表這個規劃是真的。

公設集中在一樓（健身房、閱覽室、視聽室），二樓以上全為住宅——這也是公設比能控在 31.12% 的原因。

五、位置與生活機能

• 竹科：開車約 10 分鐘內
• 高鐵新竹站：開車約 15 分鐘
• 區域：龍山里、埔頂重劃區，與惠宇天晴同在埔頂一路
• 綠地：重劃後公園規劃完整

學區劃分逐年調整，且龍山里與關新里分屬不同里別，請務必以新竹市政府教育處當年度公告為準。

六、適合誰？

• 預算 1,900～2,300 萬的首購族：29 坪的二房是埔頂一帶實際進得去的選項。
• 預算 2,700～3,100 萬的小家庭：41 坪的二三房。
• 重視採光通風的人：單層四戶、皮為角間，在小坪數社區中條件優於平均。
• 置產收租族：29 坪二房的總價門檻低，鄰近竹科，租賃需求穩定。

不適合誰？需要四房以上或大坪數的家庭。實登三年內的成交上限就是 41.5 坪。

七、看屋前的四個重點

1. 實登一定要看年月：這個社區十個月內單價漲過三成，舊資料已經不適用。
2. 確認是 29 坪還是 41 坪的產品：兩者單價差約 9.6 萬，不能混著比。
3. 確認是哪一栋、哪一面：雖然皮為角間，但兩栋之間仍可能互相影響視野。
4. 調閱管委會財務：屋齡 13 年、106 戶，分攤基數不大，重大修繕的負擔要算清楚。

常見問題

夏川里美在哪裡？

位於新竹市東區埔頂一路 420 號，屬龍山里、埔頂重劃區，開車至竹科約 10 分鐘內。

夏川里美的戶數與坪數？

共 106 戶，地上 14 層、地下 3 層，坪數規劃約 29～43 坪，公設比約 31.12%，兩栋單層四戶且皮為角間，民國102年4月完工。

夏川里美房價多少？

依內政部實價登錄原始資料（民國112年第3季至115年第2季），近三年 10 筆成交，單價中位數約 68.8 萬／坪。其中 29 坪戶型平均約 70.9 萬、總價 1,931～2,258 萬；41 坪戶型平均約 61.3 萬、總價 2,250～3,050 萬。

這個社區近年漲多少？

實登顯示 41 坪戶型從 112 年 8 月的 54.4 萬／坪，漲到 113 年 6 月的 73.5 萬／坪，十個月約 35%。但樣本僅十筆，且未排除樓層與裝潢差異，僅供參考。

想知道最新的成交價？

這個社區的行情變動快，網路上查得到的平均值很可能已經落後。想知道最新一筆同坪數、同樓層的成交是多少，得看實際明細。

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※ 本文行情數字採自內政部實價登錄開放資料（民國112年第3季至115年第2季），已扣除車位。樣本僅 10 筆，漲幅推算未排除樓層、朝向與裝潢差異，僅供參考。社區規格整理自公開資訊，實際條件請以官方公告及現場查證為準。