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學府首席 2 期在高峰路 110 巷，跟1 期相距不到三百公尺，同樣是昌禾建設的七層華廈。
這個案的實登很適合拿來看一件事：預售建案的價格是怎麼一層一層往上加的。
從民國111 年開賣到 115 年，四個年度，四個台階：46 萬 → 47 萬 → 52 萬 → 53 萬 → 60 萬。
學府首席2期社區基本資料
| 社區名稱 | 學府首席（2 期） |
| 地址 | 新竹市東區高峰路 110 巷（實登門牌 250～278 號） |
| 建設公司 | 昌禾開發建設（昌禾營建機構） |
| 完工時間 | 民國114年8月8日（2025/08），屋齡約 1 年 |
| 登記樓高 | 地上 7 層 |
| 規劃戶數 | 建案公開資料約 80 戶（另有別墅戶） |
| 實登成交坪數 | 約 29.1～44.2 坪（2 房、3 房） |
一、預售到交屋：四個價格台階
68 筆實登按年度排開，走勢幾乎是直線：
| 年度 | 平均單價 | 筆數 | 阶段 |
|---|---|---|---|
| 民國 111 年 | 約 46.3 萬 | 16 筆 | 預售開賣 |
| 民國 112 年 | 約 47.1 萬 | 12 筆 | 預售 |
| 民國 113 年 | 約 51.6 萬 | 23 筆 | 預售後期 |
| 民國 114 年 | 約 53.1 萬 | 4 筆 | 交屋前後 |
| 民國 115 年 | 最高 60.0 萬 | 2 筆 | 交屋後 |
三年多，從 46 萬到 60 萬，約 +30%。
二、同一戶的兩次成交
250 號 3 樓這一戶，預售跟交屋後都在實登裡：
| 預售 | 交屋後 | |
|---|---|---|
| 成交時間 | 民國111年11月10日 | 民國115年1月30日 |
| 坪數 | 29.2 坪 | 29.2 坪 |
| 總價 | 1,344 萬 | 1,750 萬 |
| 單價 | 46.1 萬 | 60.0 萬 |
三年三個月，+406 萬，+30.2%。
這個漲幅跟 1 期完全不同等級（1 期三組同一戶都是 88%～108%）。差別在於進場時點：1 期預售在民國110 年、單價 30 萬，2 期在 111 年、已經是 46 萬。
三、115 年那兩筆要分開看
- 115年1月：29.2 坪、1,750 萬（60.0 萬）——這是交屋後的市場價。
- 115年2月：39.4 坪、1,815 萬（46.1 萬）——這個單價跟 111 年的預售價一樣，研判為預售期簽約、交屋後才完成登記的戶別。
這兩筆同在 115 年、單價差 14 萬，但意義完全不同。看實登不能只看登錄日期，要同時看價格是不是合乎当時的市場。
四、113 年是價格拉升最快的一年
23 筆集中在民國113 年，而且前半年跟後半年差很多：
- 113 年 1～4 月：約 48～51 萬
- 113 年 5～8 月：約 51～54 萬
其中 113 年 6 月有一筆 262 號 2 樓、38.6 坪、2,097 萬（54.4 萬），是預售期的高點。
實務意義：如果你遇到的屋主是 113 年下半年進場的，他的成本已經在 52～54 萬，要他以 50 萬以下出手幾乎不可能。而 111 年進場的屋主，空間就大很多。
五、戶型與價格帶
| 戶型 | 坪數 | 預售總價（111～113年） | 交屋後參考 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 29.1～29.2 坪 | 1,336～1,465 萬 | 1,750 萬（60.0 萬） |
| 3 房（小） | 37.2～39.4 坪 | 1,772～2,074 萬 | 2,055～2,104 萬 |
| 3 房（大） | 43.8～44.2 坪 | 2,025～2,328 萬 | 2,300～2,331 萬 |
六、跟 1 期完整對比
| 2 期 | 1 期 | |
|---|---|---|
| 位置 | 高峰路110巷 250～278號 | 明湖路243巷 158～186號 |
| 完工 | 民國114年8月 | 民國113年4月 |
| 屋齡 | 1 年 | 2 年 |
| 樓高 | 7 層 | 7 層 |
| 預售進場年 | 民國111～113 年 | 民國110 年 |
| 預售進場單價 | 46～54 萬 | 28～37 萬 |
| 交屋後行情 | 53～60 萬 | 56～60 萬 |
| 實登筆數 | 68 筆 | 80 筆 |
兩期現在的行情幾乎一樣，但屋主的成本完全不同。
這對議價很重要：遇到 2 期 113 年進場的屋主，他的成本就在 52 萬，降價空間本來就小。成本低的屋主（不論 1 期還是 2 期的早期戶）才是真正有議價空間的對象。
七、位置與生活機能
- 區位：新竹市東區高峰路 110 巷，巷弄內低密度基地
- 社區型態：七層電梯華廈，12 個門牌分棟
- 環境：高峰路一帶以住宅為主，近自然環境
- 周邊：與 1 期 相距不到三百公尺
學區劃分逐年調整，請以新竹市政府教育處當年度公告為準。
八、適合誰？
- 預算 1,750～2,330 萬、要全新屋的家庭：屋齡只有一年，在新竹東區這個價帶很難找。
- 不想住大樓、不想付大公設的人：七層華廈、戶數少。
- 兩房預算 1,700～1,800 萬的買方：29 坪兩房是這個案的入門戶型。
不適合誰？想拿到大幅議價空間的人。大部分屋主是 113 年以後進場，成本已在 51～54 萬。
九、看屋前的四個重點
- 先問屋主什麼時候簽的預售約：111 年與 113 年進場的成本差 6～8 萬／坪，議價空間完全不同。
- 分清楚登錄日期跟實際交易日期：115 年 2 月那筆 46.1 萬不是現在的市價。
- 目前市價看 60 萬這個數：115 年 1 月那筆 1,750 萬是目前最可靠的交屋後市價。
- 一併看 1 期：同建商、同規格、行情相近，只差一年屋齡。
常見問題
學府首席2期在哪裡？
位於新竹市東區高峰路 110 巷，實價登錄門牌為 250～278 號，昌禾建設興建，民國114年8月完工，地上 7 層。與 1 期（明湖路243巷）相距不到三百公尺。
學府首席2期房價多少？
依內政部實價登錄原始資料，預售期單價從民國111 年的約 46.3 萬逐年上升到 113 年的約 51.6 萬；交屋後 115 年 1 月一筆 29.2 坪成交 1,750 萬（60.0 萬／坪）。三房參考總價 2,055～2,331 萬。
2 期漲了多少？
以 250 號 3 樓同一戶對照：民國111年11月 1,344 萬（46.1 萬）→ 115年1月 1,750 萬（60.0 萬），三年三個月 +406 萬，+30.2%。
為什麼 1 期漲幅比 2 期大很多？
差別在進場時點。1 期預售在民國110 年，單價約 30 萬；2 期在 111 年才開賣，已經是 46 萬。相同的市場上漲，對低成本進場者的報酬率自然高很多。
想知道目前的釋出？
這個案刚交屋一年，實登裡預售登錄跟交屋後市價還混在一起，自己查很容易談錯價。
承翃房產長期深耕新竹在地社區，可以幫你區分兩種價格，並確認目前實際釋出的戶別與屋主進場時間。歡迎跟我們聯繫。
※ 本文行情數字採自內政部實價登錄開放資料（民國112年第3季至115年第2季），已扣除車位面積與車位價金。多數筆數為預售登錄，交屋後市價樣本極少。「預售期簽約、交屋後登記」為依價格與時間序列的研判，非官方註記。社區規格整理自公開資訊，實際請以官方公告及現場查證為準。
