富宇君鼎社區介紹｜新竹關埔92戶頂級景觀宅，坪數、公設與房價行情解析

把關埔的社區排開來看，富宇君鼎幾乎坐在價格帶的最上端。單價高、坪數大、戶數少、公設多——四個條件同時成立，它的定位就很明確了。

這篇把富宇君鼎的硬體條件、公設內容與行情整理清楚，並跟關埔其他指標社區做直接對比，讓你看懂這個價位到底買到了什麼。

富宇君鼎社區基本資料

一、關埔四大社區對比：富宇君鼎的位置在哪？

單看一個社區的數字很難有感覺，横向比對就清楚了：

單價為內政部實價登錄近三年（民國112年第3季至115年第2季）實際成交的中位數，已扣除車位。

富宇君鼎在四個社區中戶數最少、坪數上限最高、單價也最高。148 坪的上限是其他三個社區都沒有的規格。

二、公設：幾乎把飯店搬進來了

這是富宇君鼎最具辨識度的部分：

• 運動類：游泳池、健身房、瑜伽教室、桌球室、SPA
• 社交類：接待大廳、交誼廳、KTV、廚藝教室、會議室
• 靈靜類：閱覽室、視聽室
• 家庭類：親子遊戲區、中庭花園

廚藝教室與 SPA 這種配置，在新竹東區的中古社區裡並不常見。

但這裡要講一件很現實的事：92 戶要養這整套公設。

公設的維運成本是固定的——泳池要滱水加熱、SPA 要維保、健身器材要保養，這些支出不會因為住戶少就變少。所以分攤到每一戶身上的金額，會比大型社區高不少。

看屋時請務必問清楚這三件事：

1. 管理費費率是多少（每坪多少元）
2. 哪些公設目前還正常開放、哪些已經停用
3. 社區基金餘額與欠繳率

公設越豪華，這三個問題越重要。

三、房價行情（實價登錄原始資料）

近三年實際成交：6 筆

查內政部實價登錄原始資料（民國112年第3季至115年第2季），扣除車位後的房屋單價：

值得注意的是單價非常集中：六筆中有五筆落在 63.7～66.5 萬之間，區間不到 3 萬的寬度。這代表這個社區的行情相當穩定、共識明確，議價空間相對有限。

另一筆是 112 年 6 月的 99.2 坪、單價僅 30.2 萬、總價 3,000 萬。這筆與其他五筆差距過大，不宜當成行情參考——這類異常值通常來自親友間交易、債務移轉或含特殊約定的買賣。

119 筆是怎麼來的？

各平台顯示累計約 119 筆成交。92 戶的預售交屋登記＋十多年的中古成交 ≈ 119 筆。那個數字包含當年一次性的交屋登記，不是流通量。

實際流通量是一年約 2 筆。92 戶的社區，這個數字合理，但也代表想買的人選擇很少。

總價門檻

以實登中位數 63.9 萬推算：

• 88 坪 × 63.9 萬 ≈ 5,600 萬
• 100 坪 × 63.9 萬 ≈ 6,400 萬
• 148 坪 × 63.9 萬 ≈ 9,500 萬

實際成交紀錄集中在 5,652～6,600 萬，可視為目前的主流總價帶。

四、景觀與位置

富宇君鼎位在關新北路，鄰近關新公園。對於 24 層的建築來說，中高樓層面公園的戶別拥有永久性較高的視野，這是單價能站上關埔高標的重要原因之一。

不過「面公園」這件事要自己驗證：同一個社區裡，朝向與樓層不同，有的戶看到公園，有的戶看到對面建物。價差可以差到每坪十萬以上，務必實地到戶内確認。

交通

• 竹科：開車約 5～10 分鐘
• 台鐵新莊站（竹科站）：車程約 5 分鐘
• 高鐵新竹站：開車約 10～15 分鐘
• 國道一號公道五交流道：鄰近

生活機能

• 關新路商圈、金山街商圈短程車距
• 社區本身附設 8 戶店面，基礎機能不用出社區
• 鄰近公園綠地，適合散步與親子活動

學區劃分逐年調整，請以新竹市政府教育處當年度公告為準。

五、富宇君鼎適合誰？

• 預算 4,500 萬以上的換屋家庭：這是實際的入場門檻。
• 真的會使用公設的人：有運動、宴客、親子活動需求的家庭，才划得來。
• 重視隱私與單純度：92 戶、無小坪數分租，出入人口單純。
• 三代同堂或需要大空間的家庭：100 坪以上的格局選擇完整。

不適合誰？不使用公設的人。公設比 30% 加上 92 戶分攤的高額維運成本，如果你一年去不了泳池兩次，這筆錢等於白付。同樣預算下，公設較簡的社區可以換到更大的室內實坪。

六、看屋前的四個重點

1. 確認視野與朝向：面公園與不面公園的價差很大，一定要到戶內實地看。
2. 問清楚管理費與公設現況：92 戶養一整套高規格公設，這是這個社區最大的長期議題。
3. 注意店面帶來的影響：8 戶店面方便，但也可能帶來噪音、氣味與人潮。確認目前承租業態。
4. 實價登錄先篩年度再看：21.6 萬到 64.6 萬的區間跨度來自時間，不是議價空間。

常見問題

富宇君鼎在哪裡？

位於新竹市東區關新北路 145 號，屬關新里、關埔生活圈，鄰近關新公園，開車至竹科約 5～10 分鐘。

富宇君鼎的戶數與坪數？

約 92 戶（住宅 82 戶、店面 8 戶），地上 24 層、地下 3 層，坪數約 74.17～148.33 坪，公設比約 30%。

富宇君鼎房價多少？

依內政部實價登錄原始資料（民國112年第3季至115年第2季），近三年 6 筆成交，單價中位數約 63.9 萬／坪，主要區間 63.7～66.5 萬，成交總價 5,652～6,600 萬。平台顯示的「累計 119 筆」包含當年 92 戶的預售交屋登記，不是流通量。

富宇君鼎有哪些公設？

游泳池、SPA、健身房、瑜伽教室、桌球室、KTV、廚藝教室、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、親子遊戲區與中庭花園，是關埔區公設規格最高的社區之一。

想看富宇君鼎的實際釋出物件？

92 戶的社區，一年釋出的量很有限，而且高總價物件很多不會公開上架。哪些戶別面公園、屋主的實際底線、公設目前的維運狀況，這些都得透過在地管道才問得到。

承翃房產長期深耕新竹關埔在地社區，可以幫你拉出同坪數、同年度的實際成交明細，並告知目前屋主的釋出狀況。歡迎跟我們聯繫。

※ 本文社區資料整理自公開實價登錄平台與社區公開資訊，行情數字為 2026 年 8 月統計區間，僅供參考。實際成交條件、管理費費率、公設開放狀況、學區劃分與社區規約，請以官方公告及現場查證為準。