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2025年台灣房市在升息循環與選擇性信用管制的雙重壓力下，整體呈現「量縮價穩」格局。根據實價登錄數據，全台買賣移轉棟數年減約8～12%，但房價指數卻未見明顯下修，顯示市場供需仍維持相對平衡。
為何交易量下滑，房價卻不跌？
主要原因有三：
- 自住需求支撐：首購族與換屋族仍是市場主力，需求並未消失，只是觀望氣氛較濃。
- 屋主惜售心態：屋主普遍不願降價求售，造成掛牌量減少，有效抑制價格下滑空間。
- 通膨墊高建築成本：新建案工料成本持續攀升，新屋售價維持高位，帶動中古屋行情跟漲。
各區域行情差異
六都之中，台北市因總價偏高、交易量受限最明顯；台中、台南則因重劃區持續開發，仍有一定交易動能。桃園受惠於青埔特區與航空城題材，買氣相對穩健。
後市展望
整體而言，2025年下半年若央行維持利率不變，房市將延續盤整走勢；若政策明顯鬆綁，則可能見到交易量溫和回升。建議購屋者把握議價空間擴大的時機，理性進場。
