豐邑1極社區介紹｜新竹關埔339戶大社區，19筆實登揭露坪數與單價的反向關係

豐邑 1 極是關埔少數能提供足夠成交樣本的社區——339 戶、三年 19 筆實登紀錄。

樣本夠多，就能看出一件很多人知道、卻很少人能拿出證據的事：同一個社區裡，坪數越大、單價越低。這篇用真實成交資料把這個規律畫出來。

豐邑 1 極社區基本資料

一、實登近三年實際成交：19 筆

查內政部實價登錄原始資料（民國112年第3季至115年第2季），扣除車位後：

二、坪數越大，單價越低（有資料佐證）

把 19 筆成交按坪數分組，規律非常清楚：

最高的一筆是 50.3 坪、單價 63.6 萬；最低的一筆是 59 坪、單價 44.1 萬。同一個社區、同樣的公設與管理，單價差了近 20 萬。

這對你的實際意義是：

• 如果你看的是 50 坪的三房，屋主開 58 萬不算貴。
• 如果你看的是 75 坪的四房，屋主還開 58 萬，那就高於市場行情。
• 拿社區平均價 52.2 萬去跟屋主議價，兩邊都會談不攜。

三、536 個車位對 339 戶

平均每戶約 1.58 個車位。對雙車家庭來說，這是很實際的優勢——很多同屋齡社區的車位配置連 1:1 都不到。

但要確認三件事：車位是否為獨立產權、是平面還是機械、以及進出動線。339 戶規模的社區，上下班尖峰的出入壓力不小。

四、交通與生活機能

• 竹科：開車約 5～10 分鐘
• 台鐵新莊站（竹科站）：車程約 5 分鐘
• 高鐵新竹站：開車約 10～15 分鐘
• 商圈：關新路商圈步行可達，餐飲、超市、診所齊備
• 公園：周邊綠地密度高

學區劃分逐年調整，請以新竹市政府教育處當年度公告為準。

五、適合誰？

• 預算 2,700～4,000 萬的家庭：這是實登實際成交的總價帶，在關埔算是相對友善的門檻。
• 雙車家庭：車位配置充裕。
• 看重流通性的人：339 戶、一年 6～7 筆成交，在關埔屬於選擇較多的社區。

不適合誰？追求低密度與居住隱私的人。339 戶是大型社區，想要安靜單純可以看看富宇君鼎這種不到百戶的社區。

六、看屋前的四個重點

1. 先確認自己要的坪數，再看對應的行情：這個社區單價跟坪數高度相關，別用平均價議價。
2. 確認車位型式與產權：536 個車位中位置好壞差異很大。
3. 調閱管委會財務與修繕紀錄：屋齡 15 年，外牆、防水、電梯都進入決策期。
4. 尖峰時段實地體驗：339 戶、上下班時段的電梯與車道壓力要自己感受。

常見問題

豐邑 1 極在哪裡？

位於新竹市東區關新路 188 號，屬關新里、關埔生活圈，開車至竹科約 5～10 分鐘。

豐邑 1 極的戶數與坪數？

共 339 戶，總樓高 24 樓，坪數約 42～80 坪，公設比約 30.12%，車位 536 個，民國100年11月完工。

豐邑 1 極房價多少？

依內政部實價登錄原始資料（民國112年第3季至115年第2季），近三年 19 筆成交，單價中位數約 52.2 萬／坪，區間 44.1～63.6 萬，成交總價 2,710～4,060 萬。

為什麼同社區單價差這麼多？

主因是坪數。實登資料顯示 50～54 坪的平均單價約 58.4 萬，72～80 坪的約 50.8 萬。小坪數單價天生高於大坪數，這是普遍現象。

想知道目前有哪些戶別釋出？

這篇提供的是區間與規律，但要議價，你需要的是「跟你目標戶型同坪數、同樓層區間、同年度」的實際成交明細。

承翃房產長期深耕新竹關埔在地社區，可以幫你拉出這些資料，並告知目前屋主的釋出狀況。歡迎跟我們聯繫。

※ 本文行情數字採自內政部實價登錄開放資料（民國112年第3季至115年第2季），已扣除車位。社區規格整理自公開資訊，實際條件請以官方公告及現場查證為準。