東京中城社區介紹｜新竹關埔144戶雙栋設計，實登單價已站上全區最高

在關埔寫了一系列社區之後，東京中城這篇要更新一個結論：依內政部實價登錄的原始資料，它才是目前關埔單價最高的社區。

不是房產平台的平均值，是近三年實際成交的中位數。

東京中城社區基本資料

一、實登近三年實際成交

查內政部實價登錄原始資料（民國112年第3季至115年第2季），扣除車位後的房屋單價：

關埔單價排行更新

這裡有個值得注意的事：東京中城比美麗華新東京舊了四年，單價卻還高一點。在關埔這種「屋齡越新單價越高」相當規律的區域，這是個例外。

二、雙栋設計：13 層與 23 層的差別

東京中城不是單一大樓，而是兩栋：關新北路 2 號是 13 層，8 號是 23 層。

實登的八筆成交中，七筆在 8 號（23 層）、只有一筆在 2 號（13 層）。這代表你在市場上看到的物件，絕大多數會是 23 層那栋。

兩栋的差異很實際：

• 視野：23 層的中高樓層視野明顯優於 13 層，但也可能遮到 13 層那栋。
• 電梯：樓層高的栋別，尖峰時段等梯時間自然較長。
• 單價：實登顯示 8 號二十三樓成交到 83.0 萬／坪，而同栋十四樓只有 69.2 萬——同一栋建築、相近坪數，單價差了近 14 萬。

在這個價位的社區，樓層與朝向的選擇影響總價可以到千萬級。看屋時務必問清楚是哪一栋、哪一層。

三、公共設施

• 接待大廳、交誼廳
• 閱覽室、圖書室
• 健身房、籃球場
• 中庭花園、景觀水池
• 警衛室、垃圾分類空間

籃球場在新竹的住宅社區裡相當少見，是較具辨識度的配置。但也要提醒：戶外球場的噪音會影響鄰近戶別，尤其是低樓層。假日看屋時可以特別感受一下。

四、交通與生活機能

• 竹科：開車約 5～10 分鐘
• 台鐵新莊站（竹科站）：車程約 5 分鐘
• 高鐵新竹站：開車約 10～15 分鐘
• 商圈：關新路商圈、金山街商圈短程車距
• 位置：關新路與關新北路口，屬關埔核心地段

學區劃分逐年調整，請以新竹市政府教育處當年度公告為準。

五、適合誰？

• 預算 3,600 萬以上的換屋家庭：實登最低成交總價就在這個水準。
• 重視地段勝過屋齡的人：關新路口的位置是它單價能超越更新社區的原因。
• 需要 3～4 房的自住家庭：47～74 坪的規劃完整。

不適合誰？想用同樣預算買到更大坪數的人。同樣 6,000 萬，在東京中城買到約 75 坪，在富宇君鼎可以買到近 95 坪。

六、看屋前的四個重點

1. 先確認是 2 號還是 8 號：兩栋樓高差十層，視野與價格都不同。
2. 同栋不同樓層價差極大：實登顯示同栋相近坪數可差到 14 萬／坪，議價前務必要看同樓層區間的成交。
3. 籃球場噪音：低樓層與面球場的戶別要實地感受。
4. 流通量不高：144 戶一年約 2.7 筆成交，選擇有限，遇到合適的要果斷。

常見問題

東京中城在哪裡？

位於新竹市東區關新北路 2 號與 8 號，在關新路與關新北路交叉口，屬關新里、關埔生活圈。

東京中城的戶數與坪數？

共 144 戶，雙栋規劃（2 號 13 層、8 號 23 層），坪數約 47～74 坪，以 3～4 房為主，民國103年10月完工。

東京中城房價多少？

依內政部實價登錄原始資料（民國112年第3季至115年第2季），近三年 8 筆成交，單價中位數約 80.1 萬／坪，區間 69.2～83.0 萬，成交總價 3,645～6,700 萬。

東京中城是關埔最貴的社區嗎？

以實登單價中位數來看，目前是關埔區最高的。但因坪數不如大坪數社區，總價帶低於富宇君鼎等社區。

想知道目前有哪些戶別釋出？

144 戶、一年約 2.7 筆成交，這種流通量代表很多物件不會公開上架。哪一栋、哪一層、是否面球場、屋主的實際底線——這些得透過在地管道才問得到。

承翃房產長期深耕新竹關埔在地社區，可以幫你拉出同栋、同樓層區間的實際成交明細。歡迎跟我們聯繫。

※ 本文行情數字採自內政部實價登錄開放資料（民國112年第3季至115年第2季），已扣除車位。社區規格整理自公開資訊，實際條件請以官方公告及現場查證為準。