房地合一稅2.0完整說明

房地合一稅2.0自2021年7月1日起實施，大幅調整不動產交易所得稅制。新制規定，持有房地未滿2年出售者，稅率高達45%；持有2至5年者稅率為35%；持有5至10年者稅率降為20%；持有10年以上者，稅率最低為15%。

相較於舊制，新制最大的差異在於將預售屋及其換約轉售均納入課稅範圍，有效遏制短期炒作預售屋的行為。此外，公司法人持有不動產的稅率也大幅提高，進一步壓縮企業以不動產套利的空間。

自住房屋的稅負則有所減輕。符合條件的自住房屋（本人或配偶、未成年子女設有戶籍，持有並居住連續滿6年）出售時，獲利400萬元以內免稅，超過部分適用10%優惠稅率。購屋者應詳加了解相關規定，在出售時才能合法節稅。