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對首購族來說，買房是人生中最重大的財務決策之一。繁複的程序與大量的專有名詞往往讓人不知所措。本文整理完整購屋流程，讓你每一步都走得踏實。
Step 1：確認自備款與貸款能力
開始看屋前，先到銀行做貸款試算或預審。一般銀行對首購族貸款成數約7成，需自備3成加上稅費（約總價的5～8%）。確認財力後，再設定合理的總價預算範圍。
Step 2：鎖定目標區域與物件條件
依通勤、學區、生活機能設定優先條件。切記「交通、坪數、屋況」三者難以同時兼顧，事先排列優先順序，看屋時才不會迷失。
Step 3：看屋重點檢查
- 樑柱位置與格局方正性
- 頂樓防水與外牆滲水痕跡
- 水壓、電力容量、衛浴排水
- 社區管理與公設使用狀況
- 查詢是否為海砂屋、輻射屋
Step 4：出價與議價
參考實價登錄近期成交行情，提出低於開價10～15%的出價，保留議價空間。委託仲介議價時，留意要求仲介揭露賣方底價意願。
Step 5：簽約到交屋
簽訂買賣契約後，依約繳納頭款、辦理貸款對保、完成過戶手續，最後進行交屋驗屋。建議找專業驗屋師陪同，保障自身權益。
